На что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка?
Каждый, кто когда-либо задумывался о покупке дома или участка под него, наверняка задавался вопросом – как не ошибиться и не пожалеть о принятом некогда решении? В самом деле, купить землю под строительство дома вовсе не то же, что купить, к примеру автомобиль. Мелочей в этом деле нет и быть не может.
Первое, на что надо обратить внимание – это назначение участка. Согласно законодательству РФ возводить жилые сооружения можно на землях ИЖС, а так же участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, отношения по поводу которых не регулируются законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Использовать их можно согласно установленным для них видам разрешенного использования. Виды разрешенного использования для земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений устанавливаются в порядке проведения зонирования для таких территорий (ст. 12 закона № 66-ФЗ).
Строительство домов разрешено на земельных участках сельскохозяйственного назначения с видами разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства и дачного строительства.
Особую категорию земель из состава земельных участков сельскохозяйственного назначения составляют участки, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Данные земельные участки могут использоваться в том числе для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности. Если для осуществления деятельности необходимо постоянное проживание на участке, то это может быть основанием для строительства жилого дома на земле для фермерства. Этим видом разрешенного использования земель часто пользуются для строительства крупных усадеб и поместий, поскольку земельные участки для фермерства могут иметь достаточно большие размеры (предельные размеры устанавливаются местными властями).
Таким образом, Вы в праве выбирать: можно купить участок земли предназначенный под ИЖС, либо выбрать участок для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Любой из вариантов, указанных выше, подойдет для строительства жилого дома.
Следующий шаг – проверка документов, подтверждающих право собственности. В свидетельство о праве собственности указываются данные об объекте недвижимости, субъекте права, органе регистрации, сведения об отсутствии или же, наоборот, наличии обременений. К слову, некоторые юристы советуют перепроверить отсутствие обременений, тем более запросить эту информацию не составляет никакого труда.
Не лишним будет удостовериться, что границы участка определены и у соседей нет никаких претензий к ним. Сделать это можно, направив соответствующий запрос в Кадастровую палату. Впрочем, споры по поводу границ обычно возникают при покупке участка у физического лица, особенно если это участок, перешедший к нему по наследству.
Также важно уточнить, не входит ли участок в водоохранную зону, проложены ли по нему газопровод или подземный кабель. Наличие этих коммуникаций влечет за собой установление охранной зоны и особых требований к возведению жилого дома, а то и полному запрету на его строительство. Не менее полезно будет узнать, не попадет ли участок в ближайшем будущем под изъятие под государственные нужды. Получить такую информацию можно в местной администрации, располагающей планом развития района.
Затем следует изучить вопрос подключения к инженерно-техническим сетям. В этом плане продажа участка земли в «Лесном ручье» абсолютно безопасна. В поселке имеются все необходимые коммуникации и инфраструктура, а совсем скоро, в 2018 году будет произведена газификация.
Еще один немаловажный момент – договор купли-продажи. Прочитайте договор самым внимательным образом, если какие-то положение в нем непонятны – не поленитесь обратиться к грамотному юристу, лучше к тому, который специализируется на недвижимости и сделках с ней. Вообще, услуги юриста будут полезны на всех этапах покупки земельного участка, не только на завершающем.
Конечно, это далеко не все, что должно быть учтено при покупке земли под строительство дома, но переживать о том, как бы не упустить что-то важное, не стоит. Наши специалисты быстро и четко ответят на все ваши вопросы, связанные с куплей-продажей участка, оформлением сделки и необходимой документацией, и вы станете полноправным землевладельцем и домохозяином в самые короткие сроки.
