Что такое ИЖС?

Часто объявления из раздела «продажа земли под строительство» содержат в себе разные сокращения и термины, которые могут смутить любого, ранее не сталкивавшегося с покупкой земельных участков. Одним из таких сокращений является аббревиатура ИЖС. Что же скрывается за ней и почему так важно, чтобы участок, на котором вы хотите построить дом, был предназначен именно для ИЖС?

Начнем с основ. ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилое строительство и является прямым указанием на целевое назначение земельного участка. Действующее законодательство устанавливает, что возведение частных жилых домов допускается только на определенных категориях земель. Построить, к примеру, капитальный дом на землях сельскохозяйственного назначения не получится либо получится после выполнения ряда процедур по переводу участка в нужную категорию.

Следующее, что нужно знать – какие здания относятся к индивидуальным жилым строениям. Градостроительный кодекс России указывает, что индивидуальными жилыми строениями считаются те, количество этажей в которых не превышает три, а сами они предназначены для проживания в них всего одной семьи. То есть, построить на участке земли под ИЖС многоэтажный дом и продавать квартиры в нем всем желающим не удастся. Однако планируется, что вскоре ситуация с такими ограничениями поменяется в лучшую для застройщиков сторону и они смогут строить дома с квартирами на продажу совершенно легально. Очевидно, что продажа земли под ИЖС после вступления таких послаблений в силу будет пользоваться повышенным интересом, так что лучше купить участок сейчас, не дожидаясь, пока цены на землю вырастут.

Сам дом или коттедж, возводимые на земельном участке, должны соответствовать ряду правил. К примеру, требования пожарной безопасности налагают, что расстояние между двумя соседними домами должно быть 6-15 метров, между домом и лесом, если таковой произрастает рядом с участком – также не менее 15 м. Сам же дом должен возводиться из негорючих материалов – кирпича, железобетона или камня. В случае если перекрытия в вашем доме будут деревянными, то в целях защиты от распространения пожара расстояние от дома до других объектов увеличивается на 2 метра.

На участке под индивидуальное жилое строительство в том числе можно поставить баню, гараж, теплицу и другие хозяйственные постройки, разбить сад или огород. Словом, обзавестись всем, что душе угодно. Но и здесь надо помнить о требованиях СниП. Так, баня и туалет должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 8 метров. Если на участке есть колодец, то надо следить, чтобы он был удален от туалета минимум на 8 метров. Более подробно все правила и требования изложены в СниП 30-102-99.

Помимо земель ИЖС, у нас можно приобрести участок для ведения дачного хозяйства, либо дачного строительства. Приезжайте к нам, выбирайте понравившийся участок, и наслаждайтесь чистотой, красотой, и спокойствием «Лесного ручья».